ارائه مجوز افزايش متراژ واحدها مي‌تواند جايگزين مناسبي براي قانون تراكم و جلوگيري از تخلفات مالك باشد.

بهادر عمراني - رييس دفتر نظام مهندسي كرج - با بيان اين مطلب به خبرنگار خبرگزاري دانشجويان ايران (ايسنا) گفت: قانون عدم افزايش متراژ واحدها و به دنبال آن كاهش صرفه اقتصادي براي مالك، باعث افزايش تخلفات ساخت و ساز مي‌شود.

 

وي تصريح كرد: اين مساله تاثير خود را علاوه بر افزايش تخلفات، در كاهش ساخت و ساز نيز مي‌گذارد؛ در حالي‌كه بايد تاكيد كنيم كه همه ساختمان‌هاي قديمي در كرج با وجود متراژ بالا از مقاومت كافي در برابر زلزله برخوردار نيستند.


او تخريب و بازسازي را يكي از راههاي مقاوم سازي ساختمان‌هاي قديمي دانست و گفت: اين امر در صورتي ميسر است كه مالكان به نوعي تشويق به اين كار شوند.

وي ادامه داد: چنانچه در طرح تفضيلي از نظر تراكم پيشنهادي در كنار شاخصهاي موجود كه مهمترين آن كنترل جمعيت در منطقه مورد نظر است، شاخص صرفه اقتصادي براي مالك نيز در نظر گرفته شود به نحوي كه با محدود كردن تعداد واحدها و تعداد طبقات صرفا با افزايش محدود متراژ در هر واحد ضمن در اختيار قراردادن فضاي بيشتري در اختيار مهندس طراح جهت طرح معماري زيباتر و مناسب‌تر، صرفه اقتصادي و انگيزه نوسازي ملك را براي مالكان ايجاد‌ مي‌كنيم و بطور خودكار بخش اعظم از مقاوم سازي ساختمان‌هاي قديمي انجام خواهد شد.

عمراني تصريح كرد: در حقيقت بارسنگيني از روي دوش دولت جهت مقاوم سازي برداشته خواهد شد و در صورت عدم توجه به اين موضوع مالكان جهت ايجاد صرفه اقتصادي براي خود اقدام به تخلف در تراكم از لحاظ متراژ و هم از لحاظ تعداد طبقات و تعداد واحدها خواهند كرد كه اين عملكرد ضمن درگيركردن كليه افراد و سازمانهاي ذيربط جهت برخورد با اين قضيه اصل موضوع كنترل جمعيت در منطقه را نيز كم‌رنگ و منتفي خواهد كرد و عملا شاهد افزايش جمعيت بدون پيش‌بيني و كنترل در مناطق مربوطه خواهيم بود.

وي با بيان اين‌كه صرفه اقتصادي براي مالك مهمترين عامل ساخت و ساز است، افزود: قانون كاهش تراكم اين صرفه اقتصادي را از بين مي‌برد و مالك را وادار به تخلف مي‌كند. در اين راستا مي‌توان با اصلاح آن و رعايت شاخص كنترل جمعيت كه مهمترين شاخص در طرح تفصيلي است، به مالك مجوز افزايش متراژ را داد. به عنوان مثال به مالك براي 100 متر بنا 120 متر مجوز داد تا بدين طريق يك افزايش صرفه اقتصادي را براي امر به دنبال داشته باشد